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為什么房屋加蓋優先用鋼結構?

时间:2022-09-12     【转载】

  在農村,想要在房子原來的基礎上增加更多的空間,很多人選擇房屋加蓋一層或幾層,鋼結構加層成為很多人的選擇,這是為什么呢?在房子加層的過程中有哪些注意事項嗎?


  為什么采用鋼結構加層

  房屋加層,躍層別墅改造,因為其承重問題,很多磚混結構無法解決,采用鋼材,結構穩固,便于施工管理,生產施工效率高,工期短,截面面積小、自重輕,可獲得比同等鋼筋混凝土圖結構更多的使用空間,所以在加層中鋼結構更有優勢。


  加層需要哪些手續

  農村自建房想要加層的話是需要報建的,想要加層并不是隨心所欲,想加就加的。農村自建房的加層審核流程是十分嚴格的。

房屋加層的手續:

1、自建房的房主向戶口所在地村民委員會提出建房加層書面申請。

2、有房屋加層、翻修和建造圍墻等的需求的自建房房主可以憑房地部門用地批復、建筑施工圖向鎮政府提出建設工程規劃許可申請。

3、鎮政府根據用地批復、建筑施工圖核定該建房的面積、建筑面積、層數、層高、標高、房屋四址進行核對,在《個人住房建設規劃許可證申請表》上簽署意見。

4、同意后,發《建設工程規劃許可證》。

5、規劃獲得許可后,自建房房主在開工前七日內要向審批部門提出開工書面申請。

6、鎮政府根據書面申請和《建設工程規劃許可證》來辦理《建設工程項目表》。

7、同意開工后,鎮政府派人員進行復驗,并填寫《建設工程灰線復驗記錄》。

8、自建房房主按建設用地批準文件和《建設工程規劃許可證》規定的宅基地面積、建房占地面積、建筑面積、房屋的位置以及層數、高度等進行施工。

9、在自建房完工后向鎮政府提出驗收申請。

10、鎮建辦派工作人員對施工對象進行申請驗收,填報《建設工程竣工規劃驗收送審表》,并簽署意見。

11、驗收合格,向建房戶發放《建設工程竣工規劃驗收合格證明》。


  加層方法

1、直接加層法:

在不改變結構承重體系和平面布置的情況下直接給樓房加層。它適用于原房屋的承重結構和基礎的承載力、變形等能滿足加層的要求,它的優點在于對原有房屋影響小,施工周期也短,造價低。缺點是受限于原房屋和地基基礎的承載能力,加層數和高度有限制。


2、加固加層法:

它是先對原有房屋進行加固,然后再用直接加層的方法加層。它適用于原有房屋的承載能力不足,需要對承重墻體、框架柱、基礎進行加固處理的情況,原理是提高承載力,來滿足加層的需要。不足的地方是對原有房屋的影響大,施工周期長,造價高。


3、外套框架加層法:

外套框架加層法又可以分為2類:

1)分離式外套加層法(外套的框架與原房脫開),它的優點是有明確的計算簡圖,荷載傳遞路徑明確,可以對原房進行改頭換面。缺點是擴大了平面布局,受周圍空間限制,不利于抗震,造價偏高。

2)整體式外套加層法(外套框架與原房結構成一個整體)它的優點在于外套跨度小,造價低。缺點是受力計算復雜。

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